Дизайн, который повышает ценность квадратного метра

МОП — это места общего пользования: входные группы, лобби, лифтовые холлы, коридоры, колясочные, зоны консьержа, лестничные клетки. В отличие от жилого интерьера, здесь мы проектируем не «для одного хозяина», а для постоянного потока сотен людей и для долгой эксплуатации управляющей компанией. Поэтому в проекте МОП сильнее вес инженерии и нормативов: пожарная безопасность и пути эвакуации, антивандальность и износостойкость материалов, ремонтопригодность, сценарии освещения, навигация и брендирование входных групп. Мы выдаём полный комплект: от концепции и 3D-визуализаций до рабочей документации, по которой объект реально строится, и с бюджетом на материалы.

Мы ведём проект по стандартной, отработанной на десятках объектов схеме: 1. Концепция и ТЗ — техническое задание, концепция, подбор референсов, планировочное решение, план монтируемых конструкций и расстановки мебели/оборудования. 2. 3D-визуализация — фотореалистичные виды всех ключевых помещений (по 1–3 ракурса на помещение) для утверждения образа до стройки. 3. Рабочая документация (РД) — обмерный план, планы демонтажа и монтажа, полы, потолки, освещение и электрика, развёртки стен, сантехника, вентиляция и отопление, чертежи нестандартных изделий, спецификации и ведомости. 4. Комплектация и бюджет — спецификации с артикулами, коммерческие предложения по материалам, физические образцы, смета проекта. Каждый этап принимается и письменно согласовывается заказчиком, только после этого мы идём дальше — так исключаются дорогие переделки.

Авторский надзор (АН) — это сопровождение стройки от начала до полного завершения работ. Наш специалист контролирует, чтобы подрядчик реализовал именно то, что заложено в проекте: материалы, узлы, геометрию, свет, отделку. Без АН даже идеальный альбом на площадке «упрощается» строителями — из-за чего теряется и внешний вид, и часть заложенной стоимости. С авторским надзором результат на объекте совпадает с утверждёнными визуализациями, а спорные ситуации на стройке решаются оперативно и по проекту, а не «на глаз».

Сроки зависят от площади и состава помещений, но ориентиры такие: концепция и эскизный проект — в среднем 3–5 недель, 3D-визуализация — около 20 рабочих дней, рабочая документация — отдельный блок в зависимости от объёма чертежей. Точный график мы фиксируем в договоре поэтапно, с датами окончания каждого этапа. Внутри проекта мы ведём контроль сроков по каждому этапу со статусами и причинами отклонений, поэтому застройщик всегда видит реальную картину, а не «когда-нибудь будет готово».

Стоимость считается отдельно по двум объёмам работ — эскизный проект (ЭП) и рабочая документация (РД) — и зависит от площади в м² и сложности помещений. Часто площадь ЭП и РД различается: не все помещения требуют полной визуализации, но требуют рабочих чертежей (или наоборот). Оплата — поэтапная, авансовыми платежами перед началом каждого этапа. Первый платёж включает первичный анализ, резервирование команды и времени студии. Такая схема прозрачна для тендерного отдела: видно, за что именно платит застройщик на каждом шаге.

Специфику эксплуатации и нормативов. В частности: • Долговечность и антивандальность — материалы, которые выдерживают трафик, уборку и «жёсткую» эксплуатацию. • Пожарная безопасность и эвакуация — огнестойкость дверей, аварийное и эвакуационное освещение, корректные пути движения. • Инженерия — электрика с классами защиты IP по зонам, вентиляция и отопление с маскировкой приборов, сантехника в санузлах и клинингах. • Навигация и айдентика — единая система указателей и брендирование входных групп под класс комплекса (комфорт / бизнес / премиум). • Ремонтопригодность — ревизионные люки, доступ к коммуникациям, продуманные для управляющей компании решения.

На выходе — полный проектный альбом (концепция, 3D-визуализации, рабочая документация, спецификации и ведомости, бюджет материалов), по которому можно проводить тендер на строительно-монтажные работы и строить без «дорисовок». Качество мы обеспечиваем внутренним регламентом вычитки: каждый чертёж проходит проверку по чек-листу (масштабы, размеры, высотные отметки, привязки розеток и выключателей, спецификации материалов с артикулами, согласованность РД с инженерными разделами). Документация принимается специалистом по авторскому надзору и утверждается заказчиком — это исключает противоречия между разделами и делает проект реально исполнимым на площадке.