Из чего складывается цена дизайн-проекта: за что вы платите на самом деле

Из чего складывается цена дизайн-проекта?

Если разложить дизайн-проект по характеру работы, в нём можно выделить четыре части — и в портфолио попадает в основном одна из них.

Аналитическая часть — обмеры, фотофиксация, анализ инженерных сетей, техническое задание. Проектная — планировочные решения и концепция. Визуальная — 3D-визуализация или коллажи. Техническая — рабочая документация, спецификации, чертежи узлов и нестандартных изделий.

На типовом проекте около 100 м² аналитика и выпуск рабочей документации занимают значительную часть общего срока. В презентации от них не остаётся ни одного слайда — поэтому за одинаковым словом «дизайн-проект» у разных студий может стоять разный комплект листов.

Аналитическая часть: то, что определяет всё остальное

Проект начинается не с картинки, а с фактов об объекте. Обмеры и фотофиксация дают реальную геометрию — она нередко отличается от плана застройщика даже в новой квартире. В новостройке типичная картина — расхождение в несколько сантиметров по длине стены и непрямые углы; в квартире с историей ремонтов расходится и сама конфигурация: зашитая ниша, снесённая перегородка, короб, которого нет ни на одном плане. Анализ инженерных сетей показывает, где проходят стояки, куда можно вывести вентиляцию, какая мощность выделена на квартиру. Техническое задание переводит образ жизни заказчика в требования к пространству: сколько человек живёт, как готовят, где работают, сколько нужно хранения.

Показать эту часть как «результат» нечем — она вся в цифрах и схемах. Но она определяет, будет ли планировка реализуемой. Ошибка в обмерах на два сантиметра в лучшем случае всплывает на контрольном замере изготовителя, в худшем — когда встроенный шкаф уже собран. Тогда стоимость переделки может оказаться сопоставима со стоимостью самого изделия.

Подробно про этот этап — в материале «Этапы дизайн-проекта».

Проектная часть: планировка и концепция

Планировочное решение — часть проекта, где несколько дней работы решают больше, чем все остальные недели. Она определяет, как пространство будет работать каждый день: где границы зон, куда открываются двери, хватает ли хранения, не придётся ли ходить через спальню в гардеробную.

В базовом пакете планировка одна, в стандартном — 2–3 варианта, в расширенном — 3–5. Варианты нужны не для объёма — они показывают развилку. Один и тот же метраж можно собрать как квартиру с большой общей зоной и компактными спальнями или наоборот — и понять, что вам ближе, проще на сравнении, чем на описании.

Отдельно планировочный проект стоит 1 200 ₽/м² при минимуме 80 000 ₽ за проект. Его берут, когда нужно оценить потенциал квартиры до покупки или до старта ремонта.

Визуальная часть: за что платят в визуализации

Фотореалистичная 3D-визуализация — 1 800 ₽/м², минимум 40 000 ₽ за помещение. Кажется, что это самая дорогая часть проекта, потому что она самая заметная. На деле её доля в общей стоимости меньше, чем у рабочей документации.

Сцену собирают ради проверки: спорное решение должно провалиться на экране, а не на объекте. Здесь видно то, чего не видно на плане: как соотносятся пропорции, как ведёт себя выбранный цвет при свете из этого окна, не спорят ли фактуры, хватает ли света в дальнем углу. Правка на этом этапе стоит часов работы. Та же правка после закупки — партии материала.

В базовом пакете вместо визуализации идут коллажи. Это осознанный размен: быстрее и дешевле, но с меньшей проверкой. Коллаж хорошо передаёт материалы, цвет и настроение, но заметно хуже позволяет оценить объём, пропорции и сочетание решений в пространстве. Часть визуальных решений в таком формате приходится принимать с меньшей степенью предварительной проверки.

Техническая часть: самый объёмный раздел

Рабочая документация — 3 500 ₽/м² при минимуме 380 000 ₽ за проект. Это то, по чему строят: планы демонтажа и монтажа, планы полов и потолков, электрика с привязками розеток и выключателей, вентиляция, водоснабжение, развёртки всех стен, узлы примыканий, спецификации материалов и оборудования. Минимум за проект относится к отдельному заказу документации по чужой концепции; внутри своего проекта она считается по ставке пакета.

Обычно это самый объёмный раздел проекта по количеству листов. И «примерно» здесь не бывает: чертёж либо отвечает на вопрос, либо на него ответит кто-то на объекте.

Альбом рабочей документации заказчик почти никогда не листает целиком — и это нормально, он написан не для него. Но именно от его толщины зависит, сколько раз со стройки позвонят с вопросом «а тут как?». Каждый такой звонок — это решение, принятое без вас.

В расширенный пакет сверх этого входят чертежи нестандартных изделий: встроенной мебели, порталов, нестандартных потолочных узлов. Каждое такое изделие уходит своему подрядчику и по своему чертежу — иногда это четыре разных цеха, иногда один мебельщик на всю квартиру. Без чертежа он сделает по своему шаблону — и шаблон у него всегда есть.

Как эти доли распределены в смете

Студия считает дизайн-проект не по видам работы, а по стадиям — так строится график оплаты и последовательность сдачи. Это доли стоимости пакета, а не трудозатрат и не календарных недель: стадии имеют разный вес в цене независимо от того, сколько дней на них уходит. Для пакета «Расширенный» веса такие:

• Техническое задание и концепция — 15%. Обмеры, разбор задачи, планировочное решение и стилистика.
• Эскизный проект — 40%. Планировки, концепция интерьера и визуализации ключевых помещений.
• Рабочий проект — 35%. Чертежи для строителей: планы, узлы, электрика и сценарии света.
• Ведомости и спецификации — 10%. Перечни отделочных материалов, оборудования, мебели и плана освещения.

Эскизный проект весит больше остальных не потому, что занимает больше всего недель, а потому что в него входят сразу проектная и визуальная части — планировка и 3D-визуализация. Рабочий проект и ведомости вместе — 45% — это техническая часть из предыдущего раздела: тот самый объёмный по количеству листов комплект.

В базовом пакете стадий три, а не четыре: ведомостей как отдельного этапа нет — пакет не включает комплектацию, — и их вес поглощает рабочий проект: 45% вместо 35%. Сумма долей по каждому пакету — 100%.

Что увеличивает трудоёмкость проекта

Ставка пакета за метр от этих факторов не меняется. Но они определяют, какой объём проработки объекту действительно нужен: где-то хватит базового состава, где-то потребуется более глубокий пакет или отдельные дополнительные разделы.

• Количество помещений, а не только метраж. Квартира 100 м² из шести помещений сложнее квартиры 100 м² из трёх: больше планировок, больше развёрток, больше узлов.
• Число индивидуальных решений. Каждое изделие на заказ — это своя проработка в чертежах и своё согласование с изготовителем.
• Сложность деталировки. Интерьер с большим количеством профилей, порталов, декоративных раскладок и переходов материалов требует больше проработки, чем пространство на простых плоскостях. Разбор направлений — в путеводителе по стилям интерьера.
• Состояние объекта. Квартира с историей перепланировок и скрытыми сетями требует вскрытий, запросов в управляющую компанию и отдельного плана демонтажа — это и время, и листы, которых у новостройки без отделки просто нет.
• Инженерная сложность. Приточная вентиляция, увлажнение, мультизональное кондиционирование — темы, где интерьерные решения увязываются с профильными инженерными разделами.

Как сравнивать предложения студий

Сравнение по итоговой сумме почти всегда обманывает. Сравнивать нужно по составу:

1. Сколько планировочных вариантов входит.
2. Есть ли фотореалистичная визуализация и сколько ракурсов на помещение.
3. Входит ли рабочая документация — и в каком объёме: только планы или ещё развёртки, узлы и инженерные разделы.
4. Есть ли ведомости для закупки — сверх спецификаций к чертежам.
5. Есть ли эскизы и чертежи нестандартных изделий и до какой стадии они прорабатываются.
6. Входит ли авторский надзор и на какой срок.

Если по этим шести пунктам два предложения совпадают, а суммы всё равно расходятся — вопрос действительно к цене. Если не совпадают — сравниваются уже не суммы, а объёмы работы. Дальше вопрос простой: нужна ли вам недостающая часть. Если нужна, её всё равно придётся сделать — либо доплатив позже, либо оставив решение бригаде.

Полная линейка ставок — в материале «Сколько стоит дизайн-проект интерьера». А если под рукой есть чужое предложение — пришлите его вместе с планом: посчитаем ваш объект и покажем, что в нём есть, а чего нет.