01
Есть участок в природной локации
Лес, река, рельеф. Нужно превратить его в курорт, а не в стихийную застройку.
750+
млн ₽ бюджет (кейс)
66
объектов размещения
2025–2028
дорожная карта
Для кого
Когда нужна эта услуга
02
Девелопер загородного формата
Эко-посёлок, глэмпинг или апарт-курорт под растущий спрос на экотуризм.
03
Инвестор в туризм
Нужна концепция с экономикой и сценариями возврата, чтобы войти в проект.
04
Реконцепция действующей базы
Устаревшую базу отдыха или санаторий переосмыслить под премиальный эко-формат.
Задачи
Какие задачи решает
Что услуга закрывает для вас на практике.
- 01Собираем концепцию курорта, где природа и комфорт усиливают друг друга, а не конкурируют.
- 02Сажаем объекты на участок по рельефу и деревьям — минимальное вмешательство в среду.
- 03Выстраиваем продуктовую линейку размещения: гостиница, коттеджи, резиденции — под разные сегменты гостей.
- 04Закладываем всесезонность — SPA, активности и события держат загрузку и зимой.
- 05Считаем экономику и инвестиционную модель: бюджет, этапы, источники, сценарии возврата.
Состав
Состав концепции эко-посёлка
01
Исследование рынка экотуризма: спрос, конкуренты, целевая аудитория и ниша проекта.
02
Концепция курорта и принципы эко-стандарта: энергоэффективность, натуральные материалы, минимальное воздействие на среду.
03
Генплан и функциональное зонирование территории: благоустройство, пляжная и прогулочная инфраструктура.
04
Архитектура объектов в едином стиле: гостиница, коттеджи нескольких типов, резиденции, SPA-комплекс.
05
Продуктовая линейка размещения и сервисов: номера, дома, активности летом и зимой, гастрономия, форматы для бизнеса и событий.
06
3D-визуализация ключевых объектов и территории.
07
Финансовая модель: бюджет проекта, статьи расходов, этапы и источники финансирования.
08
Инвестиционная модель, форматы участия и дорожная карта запуска по годам.
Результат
Что вы получаете
Не просто картинки, а комплект решений для реализации.
- Готовая концепция эко-посёлка — от генплана до экономики проекта.
- Архитектура и продуктовая линейка размещения, готовые к проектированию и стройке.
- Финансовая и инвестиционная модель с этапами и сценариями возврата.
- Дорожная карта реализации по годам.
Процесс
Как идёт работа
Каждый этап завершается понятным результатом, который вы получаете на руки.
01
Этап
Исследование и концепция
Рынок, аудитория, ниша, принципы эко-стандарта.
→ Концепция курорта
02
Этап
Генплан и архитектура
Зонирование территории, объекты, благоустройство.
→ Генплан и архитектура
03
Этап
Продукт и визуализация
Линейка размещения, сервисы, 3D ключевых объектов.
→ Продуктовая линейка и визуализации
04
Этап
Экономика и инвестмодель
Бюджет, статьи расходов, этапы, форматы участия.
→ Финансовая модель
05
Этап
Дорожная карта
Поэтапный план реализации и привлечения инвестиций.
→ План запуска по годам
Эксперт
Кто ведёт услугу
Алексей Гусев
Генеральный директор
Слежу, чтобы обещанное в проекте стало реальностью на объекте. Отвечаю за систему, сроки и бюджет.
Честно
Что не входит
Мы заранее обозначаем границы услуги, чтобы не было сюрпризов.
- Рабочее проектирование отдельных домов и объектов. Архитектуру в концепции задаём, стадию «Р» ведём отдельной услугой или с проверенными партнёрами.
- Инженерные сети и дороги посёлка. Электрику, водоснабжение, канализацию и проезды закладывает генпроектировщик и профильные инженеры.
- Землеустройство, межевание и перевод категории земель. Ведут кадастровые инженеры и профильные организации.
- Согласования, экспертиза и разрешительная документация. Проходит генпроектировщик в уполномоченных органах.
- Строительство, продажи и управление посёлком. Стройку, реализацию лотов и операционную загрузку берёт на себя девелопер и подрядчики.
Почему мы
Почему АРТэврика
01
Концепция с экономикой
Не только визуализации, а бюджет, этапы и инвестиционная модель.
02
Архитектура в гармонии с природой
Минимальное вмешательство, натуральные материалы, энергоэффективность.
03
Всесезонный продукт
SPA, активности и события держат загрузку круглый год.
04
Реальный кейс
Эко-деревня «Ласково»: от генплана до инвестиционной структуры.
Вопросы
Частые вопросы
Что входит в концепцию эко-посёлка?
Полный пакет: исследование рынка, концепция и эко-стандарт, генплан и зонирование территории, архитектура объектов, продуктовая линейка размещения, 3D-визуализация, финансовая модель и инвестиционная структура с дорожной картой. На выходе — документ, по которому проект можно проектировать, считать и привлекать под него инвестиции.
Чем это отличается от генплана или дизайн-проекта?
Генплан отвечает «что и где разместить», дизайн-проект — «как это выглядит». Концепция эко-посёлка отвечает «как курорт зарабатывает»: какой это продукт, для кого, с какой экономикой и инвестиционной моделью. Архитектура и генплан входят как часть, но подчинены продукту и экономике.
Вы делаете финансовую и инвестиционную модель?
Да. Считаем бюджет проекта, статьи расходов, этапы и источники финансирования, готовим форматы участия инвесторов и сценарии возврата. В кейсе «Ласково» бюджет — 750–800 млн ₽ с поэтапной реализацией.
Работаете с пустым участком или с действующей базой?
С обоими. Для участка на старте собираем концепцию с нуля; для действующей базы отдыха или санатория проводим реконцепцию под актуальный спрос и премиальный эко-формат.
Проектируете сами дома и SPA или только концепцию?
Концепция включает архитектуру объектов в едином стиле. Рабочее проектирование и строительство — отдельный этап: ведём его как продолжение или передаём проверенным партнёрам по вашему решению.
Учитываете эко-стандарт и энергоэффективность?
Да, это базовый принцип: минимальное вмешательство в ландшафт, сохранение деревьев и рельефа, натуральные материалы, энергосберегающие технологии и бережное обращение с территорией.
Помогаете привлечь инвестиции и гранты?
Готовим финансовую модель, бизнес-план и юридические механизмы вхождения в проект — то, что нужно инвестору для решения. В кейсе «Ласково» предусмотрены господдержка и грантовое финансирование как часть структуры.
Для каких форматов подходит услуга?
Эко-посёлки и загородные эко-курорты, глэмпинги, апарт-курорты, базы отдыха под реконцепцию. Масштаб — от компактного объекта до курорта на десятки строений.
Сколько времени занимает разработка концепции?
Зависит от масштаба территории и глубины модели. Ориентир — от нескольких недель до пары месяцев на полный пакет: исследование, концепция, генплан, архитектура, экономика и дорожная карта. Сроки фиксируем на старте.
Что я получаю на выходе?
Пакет концепции: исследование рынка, концепцию и эко-стандарт, генплан, архитектуру объектов, продуктовую линейку, 3D-визуализацию, финансовую и инвестиционную модель и дорожную карту запуска по годам.
Нам доверяют
Консультация
Обсудим ваш проект
Оставьте контакты — свяжемся в течение рабочего дня, ответим на вопросы и предложим следующий шаг. 20 лет на рынке, 250+ реализованных проектов.
