01
Застройщику жилого комплекса
Выделить объект на рынке и ускорить реализацию квартир.
20
лет студии
250+
проектов
+20–30%
к ценности объекта
МОП
и фасады
Для кого
Кому подходит
02
Управляющей компании
Привести существующие МОП к единому визуальному стандарту.
03
Девелоперу премиального и бизнес-класса
Лобби и входные группы под уровень объекта.
04
Инвестору
Поднять воспринимаемую ценность и ликвидность квадратного метра.
Задачи
Какие задачи решает
Что услуга закрывает для вас на практике.
- 01Проектируем МОП уровня самих квартир — покупатель считывает это сразу и больше доверяет объекту.
- 02Выстраиваем единый визуальный код входных групп, лобби и холлов.
- 03Продумываем навигацию и потоки движения по комплексу.
- 04Обосновываем цену квадратного метра и приближаем сделку.
- 05Передаём подрядчику полный комплект рабочих чертежей.
- 06Проектируем доступную среду: входные группы без барьеров, удобные для колясок, детей и маломобильных жильцов.
Состав
Состав дизайн-проекта МОП жилого комплекса
01
Продуктовая концепция ЖК: исследование рынка, анализ аудитории и конкурентного окружения. Задаёт позицию объекта до старта продаж.
02
Дизайн-концепция: визуальная идея МОП от стилистики до функциональных сценариев. Задаёт характер проекта.
03
Эскизный проект: первые визуализации и чертежи, ключевые элементы дизайна, баланс эстетики и удобства.
04
Рабочая документация: планировки, электрика, освещение, отделка. Полный технический пакет для реализации.
05
Проект навигации: указатели, схемы движения и ориентирующие элементы для жителей и гостей комплекса.
06
Подбор материалов: отделка, мебель и аксессуары в соответствии с концепцией и сметой.
07
Авторский надзор: контроль соответствия строительно-монтажных работ утверждённому проекту.
08
Аудит планировок: анализ архитектурных решений и резервов для оптимизации пространства.
Результат
Что вы получаете
Не просто картинки, а комплект решений для реализации.
- Узнаваемые МОП, которые поднимают ценность и ликвидность объекта.
- Единый визуальный код от входной группы до лифтового холла.
- Комплект рабочей документации для подрядчиков.
- Продуманная навигация и выверенные потоки движения.
- Сокращение сроков строительства за счёт готовых решений.
- Износостойкие материалы: проще эксплуатация, дольше держится вид МОП.
Пакеты
Форматы сотрудничества
Прозрачные тарифы. Точный расчёт под ваш объект — в калькуляторе или на консультации.
01
Концепция МОП
от 2 500 ₽/м²
Минимальная стоимость проекта — 450 000 ₽
- Анализ проекта и целевой аудитории
- Анализ позиционирования жилого комплекса
- Разработка стилистического направления
- Концепция входной группы и типовых пространств
- Планировочные предложения
- Коллажи и визуальные референсы
- Базовая палитра материалов
- Рекомендации по освещению, мебели и декору
- Презентация концепции для команды девелопера
02
Полный дизайн-проект МОП
от 4 500 ₽/м²
Минимальная стоимость проекта — 800 000 ₽
- Всё, что входит в концепцию
- Планировочные решения
- Фотореалистичные 3D-визуализации
- Планы полов
- Планы потолков
- Планы отделки
- Планы освещения
- Планы размещения электрооборудования
- Развёртки стен
- Решения по входным группам
- Решения по лифтовым холлам и коридорам
- Чертежи заказных элементов
- Ведомости отделочных материалов
- Спецификации мебели и освещения
- Задания для смежных проектировщиков
- Подготовка проекта к реализации
03
Комплексный проект МОП
Индивидуальный расчёт
Стоимость зависит от площади, класса объекта и состава работ
- Полный дизайн-проект МОП
- Расширенная проработка уникальных зон
- Разработка нескольких типов общественных пространств
- Подбор отделочных материалов
- Подбор мебели и освещения
- Разработка и подбор декоративных элементов
- Разработка заказных изделий
- Подготовка расширенных спецификаций
- Взаимодействие с поставщиками и производителями
- Консультации по стоимости выбранных решений
- Корректировка решений с учётом бюджета
- Авторское сопровождение проекта
- Участие в рабочих совещаниях
- Ответы на вопросы подрядчиков
- Проверка соответствия реализации проектным решениям
- Корректировка проектной документации при необходимости
Документы
Пример проекта МОП
Реальный комплект по кварталу ЖК «Видный» — так выглядит документация, которую получает застройщик.
Техническое задание — ЖК «Видный»
Эскизный проект — концепция МОП
Навигация — знаки и указатели МОП
Рабочая документация — альбом чертежей
Бюджет проекта
Процесс
Как мы работаем
Каждый этап завершается понятным результатом, который вы получаете на руки.
01
Этап
Встреча и анализ проекта
Разбираем задачи застройщика, изучаем объект и целевую аудиторию.
→ Понимание задачи и объекта
02
Этап
Концепция и техническое задание
Фиксируем детальное ТЗ и концепцию под требования проекта.
→ Утверждённая концепция и ТЗ
03
Этап
Эскизный проект и 3D-визуализация
Показываем будущий дизайн наглядно и согласуем образ.
→ Согласованный визуальный образ
04
Этап
Рабочая документация
Готовим полный пакет чертежей для реализации на объекте.
→ Комплект РД
05
Этап
Проект навигации
Разрабатываем знаки и указатели для удобной ориентации.
→ Система навигации
06
Этап
Комплектация
Подбираем материалы, мебель и оборудование под утверждённую концепцию.
→ Объект, готовый к закупке
07
Этап
Авторский надзор
Контролируем соответствие строительно-монтажных работ утверждённому проекту.
→ Реализация по проекту
Эксперты
Кто ведёт услугу
Лицо студии
Надежда Гусева
Шеф-дизайнер
Ищу решение, где красота и удобство не спорят друг с другом. Спикер, автор школы дизайна.
Светлана Меркулева
Дизайнер
Честно
Что не входит
Мы заранее обозначаем границы услуги, чтобы не было сюрпризов.
- Строительно-монтажные и отделочные работы. Ведёт генподрядчик застройщика по нашей рабочей документации, отдельным договором.
- Инженерные разделы: вентиляция, электрика с расчётом нагрузок, слаботочные системы, пожарная безопасность, диспетчеризация. Ведут профильные инженеры смежными разделами.
- Архитектурно-конструктивная часть и фасады. Зона ответственности генпроектировщика объекта.
- Согласования и экспертиза проектной документации. Отдельная процедура на стороне застройщика; передаём материалы в нужном составе.
- Комплектация: закупка и поставка отделки, света, мебели и оборудования МОП. Отдельная услуга; спецификацию к закупке готовим.
Почему мы
Почему АРТэврика
01
Опыт с девелоперами
Работаем с федеральными застройщиками ТЭН, УГМК, Ривьера. Понимаем экономику и темп продаж.
02
МОП как инструмент реализации
Дизайн поднимает воспринимаемую ценность объекта и приближает выход на сделку.
03
Полный цикл сопровождения
От продуктовой концепции до авторского надзора в одной команде.
04
Документация для реализации
Полный комплект рабочих чертежей, готовый к исполнению на объекте.
05
Документация по нормам
Рабочие чертежи учитывают пожарную безопасность и нормативные требования к МОП.
Вопросы
Частые вопросы
Сколько стоит дизайн МОП за м²?
Концепция МОП — от 2 500 ₽/м² (минимум 450 000 ₽), полный дизайн-проект с рабочей документацией — от 4 500 ₽/м² (минимум 800 000 ₽). Комплексный проект с расширенной проработкой, подбором материалов и авторским сопровождением — индивидуальный расчёт. На больших площадях удельная цена ниже: объём даёт эффект масштаба. Точный расчёт — в калькуляторе на сайте.
Как дизайн МОП влияет на продажи и ценность объекта?
Впечатление об объекте покупатель формирует ещё в лобби, до осмотра квартиры. Объекты с выверенными МОП воспринимаются на класс выше и быстрее выходят на сделку. Мы проектируем места общего пользования так, чтобы их визуальный уровень соответствовал заявленному классу жилья.
Делаете продуктовую концепцию до начала продаж?
Да, и это самый ценный момент входа. На раннем этапе концепция влияет на квартирографию, позиционирование объекта и темп реализации квартир. Мы изучаем аудиторию и конкурентное окружение и формируем визуальный код МОП до старта продаж.
Что конкретно входит в проект навигации?
Указатели этажей и секций, схемы движения по комплексу, знаки аварийных выходов, ориентирующие элементы для жителей и гостей. Всъ выдержано в едином стиле с дизайном МОП и передаётся подрядчику с техническими требованиями к изготовлению.
Какую документацию получает подрядчик?
Планировки, разрезы, узлы, спецификации отделочных материалов, чертежи по освещению и электрике. Рабочий пакет составлен так, чтобы подрядчик приступал без дополнительных вопросов к дизайнеру.
Как застройщику заказать дизайн-проект МОП по тендеру?
Штатно. Студия прошла полный цикл согласований с ТЭН, УГМК, Ривьерой: несколько уровней утверждения, поэтапные правки, корпоративный документооборот. Работаем в этом режиме без потери темпа.
Ведёте авторский надзор во время строительства?
Да, авторское сопровождение входит в тариф «Комплексный проект МОП» и доступно как отдельная услуга. Мы контролируем соответствие строительно-монтажных работ утверждённому проекту, фиксируем отклонения и согласуем замены материалов.
Помогаете с подбором и комплектацией материалов?
Да. Подбираем отделочные материалы, мебель и аксессуары под утверждённую концепцию и бюджет. Передаём застройщику спецификацию с артикулами — объект готов к закупке без дополнительного поиска.
Работаете с федеральными застройщиками и крупными холдингами?
Да, среди наших партнёров — ТЭН, УГМК, Ривьера. За 20 лет и 250+ объектов сложилось понимание экономики девелоперского проекта: сроки вывода, требования к документации, многоуровневые согласования.
Можно заказать только часть работ — например, только концепцию или только рабочую документацию?
Да. Мы работаем поэтапно: концепция, эскизный проект, рабочая документация, навигация и комплектация заказываются единым циклом или отдельными этапами. Есть готовая концепция — передадим её в рабочую документацию. Состав обсудим на первой встрече.
Нам доверяют
Стоимость
Как рассчитывается стоимость дизайна МОП
Стоимость зависит не только от общей площади, но и от количества уникальных пространств, класса жилого комплекса, состава документации и числа типовых секций.
Лобби, ресепшен, клубные гостиные, коворкинги и другие уникальные зоны требуют более глубокой проработки. Повторяющиеся лифтовые холлы, коридоры и типовые этажи рассчитываются с учётом тиражирования решений.
После изучения исходных данных мы фиксируем состав работ, сроки и итоговую стоимость проекта в коммерческом предложении.
Факторы, влияющие на стоимость:
- Площадь уникальных зон
- Количество типовых этажей
- Количество секций
- Класс жилого комплекса
- Количество типов общественных пространств
- Количество вариантов концепции
- Состав рабочей документации
- Количество визуализаций
- Необходимость разработки навигации
- Необходимость комплектации
- Необходимость авторского сопровождения
Консультация
Обсудим ваш проект
Оставьте контакты — свяжемся в течение рабочего дня, ответим на вопросы и предложим следующий шаг. 20 лет на рынке, 250+ реализованных проектов.
